Индекс доходности рентабельности инвестиций Формула. Пример расчета в Excel

Барьерная ставка другого предприятия могла быть 16%, и тот же самый проект, инвестиции 26%, имел бы в таком случае дисконтированный индекс рентабельности, существенно превосходящий 1,0. При этом заметим, что расчета только одного индекса доходности инвестиций недостаточно. Ориентируясь только на представленные выше значения коэффициентов, можно будет сделать лишь примерные выводы. Например, если бы у инвестора была возможность вложиться в несколько проектов, то оба были бы привлекательными поскольку оба PI являются положительными — больше 1. Но, в случае, когда, например, проекты являются взаимоисключающими ориентироваться только на большее значение индекса доходности инвестиций будет ошибочно. Если значение индекса доходности инвестиций меньше или равно единице, инвестиционный проект отвергаюи из-за того, что он не принесет дополнительный доход предприятию.

Говоря математическим языком это значение производной от функции индекса стоимости. С другой стороны это тренд изменения уровня цен в ближайшей перспективе, так как в силу высокой инертности рынка недвижимости ему не свойственны быстрые и резкие ценовые перепады. Эта особенность во многом и способствовала появлению названия этого показателя. Подводя итоги по статье, стоит, в первую очередь, отметить, что принцип комплексности следует соблюдать не только при проведении инвестиционного планирования, но и в целом применительно к разработке всего бизнес-плана. Даже такой казалось бы абстрактный параметр как индекс доходности инвестиций может очень хорошо быть связан с, например, маркетинговым анализом в бизнес-плане, или с другими разделами. При этом соблюдая четкую, последовательную структуру, чтобы  легко было ориентироваться в содержании вашего бизнес-плана.

Инвестиции

Индекс доходности инвестиций (PI) — это параметр инвестиционного анализа, который позволяет провести оценку рентабельности инвестиционного проекта и его эффективности. В бизнес-литературе также можно встретить аббревиатуру PI — это сокращенная версия англоязычного названия данного индекса — Profitability Index. Основная сложность расчета индекса доходности или дисконтированного индекса доходности заключается в оценке размера будущих денежных поступлений и нормы дисконта (ставки дисконтирования).

Результатом является дисконтированный индекс доходности (иногда называемый отношением дохода к издержкам (benefit cost ratio), выраженным в текущих стоимостях). В ситуации, когда NPV больше единицы, проект действительно относится к потенциально прибыльным. Но что делать, если таких проектов несколько, и для всех полученное значение NPV совпадает.

Формула для расчета индекса доходности инвестиций

Индекс доходности — это качественный, относительный показатель, который выражается в виде коэффициента. В экономическом анализе значение этого параметра заключается в том, что дает возможность спрогнозировать приведенную стоимость от реализации бизнес-проекта, которая будет получена в расчете на одну условную единицу первоначальных вложений. В обоих случаях целесообразность вложений подтверждается – индекс прибыльности больше 1. Аналитические и консалтинговые агентства периодически приводят показатели доходности по отдельным крупным объектам торговой и офисной недвижимости, обходя насыщенный сегмент аренды встроенных помещений. При вычислении индекса доходности сравниваются показатели изменения величины арендных платежей и стоимости сдаваемой в аренду недвижимости. Чтобы рассчитать индекс рентабельности, нужно воспользоваться специальной формулой.

Поэтому на первый план выходит дисконтирование инвестиций, как показатель, оценивающий будущую стоимость денег или иных материальных благ на основании текущего состояния с поправкой на величину процентной ставки и экономические прогнозы. Важна бывает и интуиция, присущая наиболее прозорливым бизнесменом, но без объективной оценки не обойтись. Критерием принятия оптимального решения выступает коэффициент доходности инвестиций, рассчитанный для каждого объекта вложения. Понятия рентабельности, прибыльности и доходности в экономике означают степень эффективности работы вложенных средств. Эти показатели близки по смыслу физическому коэффициенту полезного действия.

Индекс доходности инвестиций (коэффициент эффективности)

Дело в том, что у крупного предпринимателя есть альтернативные варианты вложений, обеспечивающие ему определенную отдачу. Отвлекая средства на менее рентабельные направления, бизнесмен несет потери. IRR является единым для инвестиций различных типов и, как таковой, может использоваться для ранжирования нескольких потенциальных инвестиций или проектов на относительно равной основе. В целом, при сравнении вариантов вложения инвестиций со схожими характеристиками, считаться лучшими будут те, у которых самый высокий IRR.

Также окупаемость можно рассчитать, суммировав все дисконтированные денежные потоки, то есть доходы от инвестиций, а потом поделив эту сумму на дисконтированные расходы. Индекс доходности PI – ключевой индикатор, который используется для оценки перспективности инвестиционного проекта, с точки зрения его потенциальной доходности. В экономическом и финансовом анализе относится к главным и объективным критериям выбора и сравнительной оценки бизнес проектов. Рассчитав каждое значение в отдельности, несложно определить индекс доходности инвестиций PI.

CFA – Ценные бумаги, обеспеченные коммерческой ипотекой

По экономическому содержанию это совершенно иной показатель, так как в качестве дохода от инвестиций выступает не чистая прибыль, а денежный поток. Предстоящий доход от индекс доходности инвестиций (денежный поток) приводится в процессе оценки к настоящей стоимости. Для начала представим непосредственно формулу для расчета индекса доходности проекта.

Дисконтирование – это приведение получаемых от инвестирования денег в соответствие с актуальной ситуацией. Например, если средства на находятся на депозите со ставкой 10% годовых, то изымать их и вкладывать в проект с прогнозируемой пятипроцентной прибылью невыгодно. На рынке недвижимости для подобных целей долгое время использовалась средняя цена предложения (или продажи) объектов.

Чтобы его определить нужно текущую стоимость ожидаемых денежных потоков разделить на первоначальную сумму, вложенную в проект. Если pi проекта будет хотя бы выше единицы, он считается экономически более привлекательным. Проекты при доходности меньше единицы даже рассматривать для вложения не стоит. Представляет собой отношение суммы дисконтированных выгод к сумме дисконтированных затрат. Он является относительным показателем эффективности и позволяет сравнивать разные по масштабу проекты. Расчет данного показателя особенно важен при одновременном представлении существенно различающихся по величине инновационных проектов.

• Однако если бы стало известно, что проект имеет дисконтированный индекс рентабельности, равный 1,10, то мы не знали бы, как это интерпретировать.
• Барьерная ставка другого предприятия могла быть 16%, и тот же самый проект, инвестиции 26%, имел бы в таком случае дисконтированный индекс рентабельности, существенно превосходящий 1,0.
• Наша компания занимается разработкой бизнес-планов во всех сферах бизнеса.
• Показатель сравнительной эффективности инвестиционного проекта, который представляет собой отношение суммы приведенных эффектов к величине капиталовложений.